导航商业检查过程

在购买房产的过程中，商业检查似乎是一个平凡的细节, 但在购买时，它们是衡量你的风险的极有价值和重要的工具. 乍一看, 看起来好像所有的商业地产检查员都是一样的, 但我们与专家交谈后发现，商业检验受到几个因素和标准的影响，这些因素和标准会影响您从中获得的价值. 从如何选择一个商业检查员到你应该期待什么，这是你需要知道的!

为什么我需要商业物业检查?

Linkhorn Inspection Group的Kevin Nally说，可以把检查看作是“及时的快照”. 商业检查的目的是让你知道什么东西在正常情况下是可以工作的，基于年龄和使用情况，以及什么东西会给你带来费用, 三个, 五年以及未来, 他继续说.

检查有助于降低风险，因为一旦你购买了房产, 责任100%由你承担. 即使业主提供了已经完成的工作的细节, 并提供资本预算, 检查提供了财产的最新情况, 他补充说.

此外，商业检查可以作为协商购买价格的工具.

如何选择商业物业督察?

在俄亥俄州, 尽管所有的检查员都必须有执照, 没有特定于商业物业的许可证, 就像上门检查一样. 然而，商业地产需要不同的经验和知识. 因此，获得许可并不等于有资格检查商业物业.

另外, 了解什么时候应该聘请结构工程师来进行商业检验是很重要的. 允许专业工程师对建筑物的结构完整性发表意见. 验楼员, 虽然有资格辨认出这栋楼的症状, 是否需要将诊断结果提交给结构工程师, 这会增加额外的成本和可能的时间延误.

结构工程师最好进行检查的例子包括建筑物的墙壁是否有裂缝, 损坏的, or out of level; if rooftop units are supported by a substructure or there are roof penetrations; if there are elevator shafts; or if the building has concrete structures such as a parking garage or concrete cracking, 亚伦·施密特说, 他是criterion - liszkay工程公司的运营经理.  

在选择商业检查员时应考虑的其他因素是公司对财产类型的经验. 尽管通常, 商业检查中的许多组件都是相似的, 偶尔也有需要专家的情况, 施密特说.

例如, 在制造或仓库设施中可能会有一些机器, 比如鹤, 这需要特定的知识, 他补充说.

在寻找商业检查员时, 你的商业房地产经纪人是一个宝贵的资源, 表示基因表达.

信誉良好的公司通常愿意为你提供一个包，其中包括他们的营业执照, 保险责任范围, 例报告, 和引用, 施密特说.

其他考虑因素包括是否需要进行环境评估. 一些贷款人可能会要求进行环境现场评估, 问你的银行家哪个问题很重要, 施密特说.

第一阶段的环境现场评估包括对该物业及其周围环境进行目视检查，并查找历史记录，以确定该物业或建筑物附近以前是否有化学或石油产品, 如果对房产有任何潜在的影响. 第二阶段的环境检查包括土壤或材料测试, 而且通常只有在第一阶段检查显示有潜在危险时才会进行, 他解释说.

检验员如何持牌?

许可证由房地产部门内的俄亥俄州房屋检查员委员会颁发 & 专业的许可. 根据董事会的网站, 持有执照的检查员必须经过州和联邦调查局的背景调查, 是否提供了责任保险证书，以及有关道德行为和法律历史的详细信息，如果需要，是否提供了州外检查员的证书, 在申请之日起两年内成功通过全国验房员考试(NHIE)，并完成80小时的课堂或在线验房员资格教育要求, 并完成了其中一项经验要求.

定价是如何确定的?

有几个因素会影响价格，包括建筑物的大小, 类型, 单位数量, 以及是否需要进行环境检查, 杰瑞·林克霍恩解释道, Linkhorn检验集团的所有者.

一些公司根据买方或贷方的需要提供不同级别的检查. 我们的专家说，在俄亥俄州中部，商业检查的典型费用大约在0美元之间.05 to $0.每平方英尺22.

检查员是做什么的?

检查的核心部分包括评估屋顶, 管道, 电, 暖通空调, 以及建筑的结构完整性. 检查员对物业进行目视检查，寻找问题的迹象，但不建议如何维修, 而是结果应该是什么. 然而，结构工程师可以就如何解决结构问题提出建议.

检查后, 应提供详细的报告，描述检查的每个组成部分的一般情况以及关注的问题, 以及解决的方向.